금융상품

부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 임차인으로서, 다음 각호를 모두 충족하는 자.

(1) 만 19세 이상 주민등록등본상 세대주 또는 세대원

* 세대별 주민등록표상 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속 및 그 배우자, 세대분리된 배우자 및 그 배우자와 동일 세대를 이루고 있는 직계비속 및 그 배우자 중 어느 하나에 해당하는자

(2) 임대인이 개인이고, KCB 655점이상 또는 NCB 740점 이상

(3) 임대인이 ‘임차보증금반환채권'의 질권설정통지(또는 채권양도 통지)에 대한 동의가 가능한 자

(4) 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주민등록전입 및 점유)과 우선변제권(임대차계약서상확정일자)을 확보한 자 또는 확보할 수 있는 자

(5) 사전청약 심사 결과 서울보증보험㈜의 보험증권 발급이 가능한 자

(6) 소득증빙이 가능하며 차주의 소득대비 가계대출 금융비용 부담율(본건포함)^<주1>이 40%이내인 자

<주1> 가계대출 금융비용 부담률 산정방법

1. 가계대출 금융비용 부담률 = 연간금융비용÷연소득

※ 연간 금융비용 = (당행대출×연이율) + (타행대출×10%)

※ 타행대출은 한국신용정보원 대출정보상 대출금액을 기준으로 한다.

※ 금융비용 부담율 산정시 배우자의 연소득을 합산하는 경우 배우자의 금융비용도 합산하여 적용

(7) 본인과 배우자(결혼예정자포함)가 무주택 또는 합산한 주택보유수가 1주택 이내인 자

(8) 외부기관(국민건강보험공단 또는 국세청)의 직전년도 소득정보 확인 가능한 급여소득자(현직장 1년 이상 재직) 또는 개인사업자.

[임차주택 요건]

가. KB시세 조회 가능한 아파트, 주거용오피스텔^<주>

<주> 주거용오피스텔 : 등기부등본 및 건축물 관리대장상 오피스텔로서 주거용 임대차계약을 체결하고 주민등록 전입신고가 완료된 경우에 한하여 취급 가능

나. 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 대상주택에서 제외한다.

(1) 임대차계약이 보증금 없는 월세, 부분전세, 전전세(재임대) 계약인 경우

(2) 미등기 부동산 (분양권포함)

(3) 공동 또는 지분소유 건물. 단, 공동소유자 모두에게 임차보증금 반환채권에 대한 채권양도통지를 한 경우에는 가능

(4) 전세권 설정 등 선순위 설정이 되어있는 경우

(5) 등기부등본 상소유권에 대한 권리침해(경매신청, (가)압류, 가처분, 가등기 등)가 있는 경우

(6) 임차주택 소유자가 직계존비속 등 사회통념상 임대차계약에 의한 자금수수로 인정하기 어렵다고 판단되는 경우

(7) 신규 임차자금으로서 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택

(8) 임대차 계약과 부동산 매매가 동시에 진행 중인 경우(잔금일에 소유권이전으로 임대인이 변경)

[임대인 요건]

가. 해당주택(주거용오피스텔 포함)을 소유한 개인

(단, 공공주택사업자 및 민간임대사업자는 불가)

나. 임대인이 다음 각 1에 해당하는 경우 취급할 수 없다.

(1) 법인

(2) 미성년자

(3) 외국인 및 해외거주자(등기부등본상 주소지가 해외인 자)

[진행순서]

 ①한도/금리 조회(고객) 

 ②증빙서류제출(고객)

 ③대출신청(고객)

 ④사전조사

 ⑤서류확인

 ⑥대출심사

 ⑦권리조사

 ⑧대출약정(고객)

 ⑨대출실행

 ⑩전입신고(고객)

 ⑪사후조사

최저 3천만원 ~ 최고 5억원(단, 1주택자는 3억원)

가. 상환방법 : 일시상환식

나. 대출기간 : 임대차 기간과 일치하도록 운용. 단, 1년 이상 3년 이내 신청가능 

최저금리 : 연 4.13%

(산출기준 :대출기간2년,대출금액2억원,12개월신잔액COFIX(3.14%),당행내부AS1등급 보험요율 A구간, 감면금리및 교육세포함, 2024.10.16 기준)

최고금리 : 연 5.29%

(산출기준 : 대출기간2년,대출금액2억원,12개월신잔액COFIX(3.14%) ,당행내부AS7등급 보험요율 O구간, 교육세포함, 2024.10.16 기준) 

※ 적용금리 = (산출금리 +상품가산금리 – 감면금리) + 교육세

※ 기준금리 : 신잔액기준 COFIX(변동주기 : 3/6/12 개월 중 택1)

(기준금리는 전국은행연합회에서 매월 15일(공휴일인 경우 익영업일) 고시하는 신잔액기준 COFIX를 말하며, 3/6/12개월마다 변동)

※ 가산금리 : 서울보증보험에서 정한 신용평점별(NCB) 보험요율을 가산(0.14~0.58%)

※ 교육세는 최종 산출된 금리에서 교육세 보전금리^<주>를 적용

<주>교육세 보전금리 = 최종산출금리 × 0.5% (소수점 셋째자리 절사)

※ 감면금리 : 최대1.3%

1) 당행의 본인계좌로 급여이체(건별 50만원 이상) 또는 가맹점 결제대금 입금 : 0.2%

2) 경남은행 개설 핵심예금 최근 3개월,가족 평잔 50만원 이상인 경우 : 0.2%

3) 본인 경남BC신용카드(체크카드,가족카드 포함) 최근 3개월 평균 이용액이 다음 각 1에 해당하는 경우

  -  30만원이상 ~ 50만원 미만 : 0.1%

  -  50만원이상 : 0.2%

4) 본부장우대감면(비대면신청시 적용) :0.7%

※ 1) ~ 3) 항목의 감면금리는 대출취급일이 속한 달의 다음달부터 매 3개월 단위로 확인하며 감면조건이이행되지 않는 경우 매 3개월의 다음달 13일에 감면받은 금리가 자동 조정됩니다.(대출거래약정서 및 추가약정서(우대금리)등 참조)

※ 은행에서 정한 최고금리는 13.06% 초과할 수 없습니다.

※ 고객별 적용금리는 기준일 현재 적용금리는 신용등급,대출금액,대출기간,담보조건,시장금리 등에 따랄 변동될 수 있습니다.

KCB 655점 이상 또는 NCB 740점 이상

※ 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다

서울보증보험의 보증보험증권 정규담보

KB손해보험사의 권리보험 견질담보 

면제

1. 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 

각 50%씩 고객과 은행이 부담합니다.

2. 채권양도통지수수료(30,000원) : 은행부담

※ 단, 대출실행 후 고객요청으로 대출이 철회된 경우에는 고객부담

- 만기일시상환 : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 매월 후취납부되며 일정주기(매1개월 등) 단위로 납부

- 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동이체등록계좌에서 자동이체 처리 등 납부

※ 고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금·이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 대출취급시 작성하시는 대출거래약정서의 대출실행방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

여신금리(이자)는 별도로 정한 경우를 제외하고 다음과 같이 계산합니다.

- 이자는 대출원금에 실행이율과 일수를 곱한 후 365일(윤년의 경우 366일)로 나누어 산출하되, 원단위 미만은 절사

- 일수계산은 여신당일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다.(한편넣기)

- 이자계산 방법 : 대출원금×대출이자율×이자일수÷365(윤년은 366일)

- 정책자금대출, 외부기관협약대출, 서민금융상품 등 일부 상품의 경우 상기 내용과 다르게 적용될 수 있습니다.

※ 자세한 내용은 첨부된 「가계대출 상품설명서/기업대출 상품설명서」 및 「은행여신거래기본약관(가계용)/은행여신거래기본약관(기업용)」등을 참조하여 주시기 바랍니다.

① 연체이자율 : 최고 연 15% (대출금리+ 3.0%p)

※ 단,대출금리가 최고 연체이자율 이상인 겨우 대출금리 + 2.0%

② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

-「이자를 납입하기로 약정한 날」에 납입하지 아니한 때

-「원금을 상환하기로 약정한 날」에 상환 하지 아니한 때

-「분할상황금(또는 분할상환 월리금)을 상환하기로 한 날」에 상환하지 아니한 때

- 기타 은행여신거래기본약관 제7조에서 정한 대출기한 전의 채무변제의무 사유에 해당되어 기한의 이익이 상실된 때

- 통장대출 형식의 한도거래대출이 대출한도금액 부족으로 이자의 일부라도 지급되지 않은 경우

※ 자세한 내용은 「가계대출 상품설명서/기업대출 상품설명서」 및 「은행여신거래기본약관(가계용)/은행여신거래기본약관(기업용)」등을 참조하여 주시기 바랍니다.

건별대출/분할상환대출 계약해지 : 고객이 대출금 전액을 상환한 때

※ 대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부 심사 후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도, 대출상품 등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/전자금융채널(인터넷•스마트뱅킹) 등의 방법을 통해 연장 가능합니다.

※ 단, 분할/할부상환대출은 기한연장이 불가 합니다. 

1) 본인확인 : 휴대폰SMS인증(‘본인명의’스마트폰 아닐 경우 진행 불가)

2) 소득 및 재직확인 서류 : 전자적인 방식(스크래핑, 공공마이데이터 등)으로직전연도 소득 및 재직 확인

※ 은행에서 대출심사 시 필요한 서류가 추가될 수 있습니다. 

이자조회 및 납입/원금상환 및 한도해지 (평일, 토요일, 휴일) 00:10~24:00

설명의무 위반 등 금융소비자 보호에 관한 법률 제47조에따른 위법계약해지 사유가 발생한 경우, 계약체결일로부터 5년이내 범위에서 위반사실을 안 날로부터 1년 이내에 서면 등으로 해당계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
만약 금융소비자의 요구가 정당한 것으로 판단될 경우 수수료 등 계약해지와 관련한 추가 비용 부담없이 계약해지가 가능합니다. 

- 계약서류 수령일, 대출계약 체결일, 대출금 수령일 중 나중에 발생한 날로부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)내에 은행에 서면, 전화, 컴퓨터통신으로 철회의사를 표시하고 원금, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.

※ 대출계약 철회권을 행사한 경우에는 중도상환수수료가 면제되며 5영업일 이내에 해당 대출과 관련한 대출정보가 삭제됩니다.

※ 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는이를 취소할 수 없습니다.

- 은행과 신용공여계약을 체결한 고객은 「은행법」 제30조의2(금리인하 요구)에서 정하는 바에 따라 본인의 신용상태(예: 취업, 승진 등 소득증가, 재산증가, 신용평가등급(평점) 등 신용도 상승, 기타 신용상태 개선 등)가 개선되었다고 판단되는 경우 은행에 금리인하를 요구할 수 있습니다.

  ※ 기업인 경우 이익증가 등 재무상태 개선, 회사채등급 상승, 추가담보 제공 등 신용도 상승, 기타 신용상태개선 등

- 금리인하요구권은 영업점 방문 및 비대면채널(인터넷뱅킹, 모바일뱅킹, 고객센터)을 통해 신청가능하며, 은행은차주의 신용상태 개선을 확인하는데 필요한 자료의 제출을 요구할 수 있습니다.

- 신용상태의 개선이 경미하여 금리인하 요구 인정 요건을 충족하지 못하는 경우 등 은행 심사결과에 따라 고객의 금리인하 요구는 수용되지 않을 수 있습니다.

- 은행은 금리인하 요구를 받은 날부터 10영업일 이내에 금리인하 수용 여부 및 그 사유를 고객에게통지합니다.

㈜경남은행 

마이너스통장(종합통장대출)가능여부 : 부