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전세자금대출 전세자금대출(서울보증보험 연계)
서울보증보험과 연계하여 운용되는 전세자금대출 상품
  • 대출대상 : 주택임대차계약을 체결하고 계약금의 5%이상을 지급한 신규임차인 또는 기존 전세입주자
  • 금리 : 최저 연 3.51%부터
  • 대출한도 : 최대 3억원
  • 공시심의번호 : 준법감시인 심의필 2019-H-1029. 심의일자 2019.08.30 유효기간: 2020. 12. 31
연 최저금리 3.51% 상품샘플
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  • 대출대상
    • 주택임대차계약을 체결하고 계약금의 5%이상을 지급한 신규임차인 또는 기존 전세입주자로서 다음 조건을 모두 충족한 개인
      • 부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결한 고객
      • 만19세이상 ~ 70세 이하인 세대주 (단독세대주 포함)
      • 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보한 고객 또는 확보할 수 있는 고객(입주, 주민등록전입, 임대차계약서상 확정일자)당행 및 서울보증보험 신용평가 통과 고객
      • 소득 대비 금융비용부담율 40% 이내인 고객
      • 당행 및 타금융기관에 전세자금대출을 보유하고 있지 않은 고객
    대상주택
    • 아래의 조건을 모두 충족하는 주택
      • 주택이 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔인 경우
      • KB부동산 또는 부동산테크에 의해 시세 및 전세가 확인이 가능한 경우 (주상복합 포함)
      • 임대차계약서상 임차인과 대출신청인 일치, 임대인과 임차목적물 소유자 일치
      • 부동산등기부등본상 임대인의 소유권행사에 제한사항 없을것 (가압류, 압류, 가등기 등)
      • 임차건물이 소유권이전(보존) 완료된 아파트
      • 전부 월세 계약인 경우에는 대출 불가
    대출한도
    • 임대차계약서상 임대보증금과 전세시세 조회 가격중 적은 금액의 60%범위내에서 아래의 한도까지 가능
      • 신규임차, 생활안정자금대출 : 최고 3억원
      • 임차APT에 선순위 설정이 있는 경우 별도로 한도를 산정함
    금리

    ☞ 기본금리 : 잔액기준COFIX(12개월변동)+2.80% (경남은행 신용등급 무관)


    ※ 신잔액기준COFIX : 전국은행연합회에서 매월 고시하는 신잔액기준COFIX를 기초로은행에서 

        고시하는금리

     

     

    상환방법/대출기간
    만기일시상환방식 : 1년 이상 ~2년 이내(단, 임대차 계약기간 범위내)
    만기연장
    • 임대차계약 연장시 대출연장 가능
      (연장기준을 충족하지 못하는 때에는 연장이 안되거나 일부 상환하셔야 합니다. 또한 만기가 지난 후에는 원금에 대하여 연체이자가 적용되며, 채권추심절차가 진행될 수 있습니다.)
    담보제공
    • 임차보증금 반환채권에 근질권 설정
    • 은행에서 서울보증보험㈜, LIG손해보험㈜에 보험 가입 (보험료 은행부담)
    중도상환수수료

    중도상환수수료=중도상환대출금액×중도상환수수료율×(대출잔여일수÷대출기간)

    * 대출 취급후 3년 경과시 면제

    * 중도상환수수료율 :  1.3%  

     

     

    부대비용

    - 인지대금 : 채무자와은행이 50%씩부담 

    5천만원 초과 1억 이하

    1억 초과 10억 이하

    10억초과

    7만원

    15만원

    35만원


    필요서류
    • 확정일자 받은 임대차계약서 원본 (계약금 영수증 포함)
    • 주민등록초본 , 주민등록등본
    • 가족관계증명서 (분리세대로 배우자의 소득을 합산하여 대출한도 산정시)
    • 임차아파트 부동산등기부등본
    • 신분증 : 주민등록증 , 운전면허증 , 공무원증 등
    • 소득입증서류
      • 근로소득자
        근로소득원천징수영수증 (전년도),
        재직증명서 (대출신청일 기준 최근 1 개월 이내 발급) 또는 의료 보험증 , 최근 3 개월 월급여 입금통장 (필요시)
      • 사업소득자 (개인사업자)
        세무서 발급 소득금액증명원 (대출신청일 기준 최근 1 개월이내 발급분)
        사업자등록증 (미등록 , 휴업 , 폐업의 경우 사업소득 인정 불가)
        사업소득원천징수영수증 (지급조서 포함) 및 최근 3 개월 월급여 입금통장
    임대인 자격요건
    • 임대차계약서상의 해당 주택소유자로서 소유기간 3개월 이상 경과한 개인(신규분양으로 입주중인 아파트는 가능)
    • 임대차계약서상의 해당 주택소유자로서 소유기간 3개월 이상 경과한 개인(미성년자, 외국인, 해외거주자 제외)
    임대차 기간
    • 신규임차자금(입주전) : 1년 이상으로 임대차 계약을 체결하여야 대출 가능
    • 생활안정자금(입주후) : 임대차계약 잔여기간이 1년이상 남아야 대출 가능
    이자계산방법

    여신금리(이자)는별도로 정한 경우를 제외하고 다음과 같이 계산합니다

    ∙ 이자는 대출원금에 실행이율과 일수를곱한 후 365(윤년의 경우366)로 나누어 산출하되, 원단위미만은 절사

    ∙ 일수계산은 여신당일로부터 기일 또는상환일(일부상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다(한편넣기)

    상환방식별 이자계산 방법

    원리금균등분할상환

    대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

    만기일시상환

    원금균등분할상환

    대출금액×대출이자율×이자일수÷365(윤년은 366)

    한도대출

    (마이너스통장방식)

    매일의 적수에 대하여 이자를 계산

    ∙ 정책자금대출, 외부기관협약대출, 서민금융상품 등 일부 상품의 경우 상기 내용과다르게 적용될 수 있습니다

    ※자세한 내용은 첨부된 「가계대출 상품설명서』 및 「은행여신거래기본약관」을 참조하여 주시기 바랍니다 

    원금 또는 이자의 상환시기 및 방법

    ∙ 건별대출(만기일시상환) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(1개월등) 단위로 납부

    ※대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동등록계좌에서자동이체 처리

    ∙ 한도대출(마이너스통장) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정주기(1개월등) 단위로 납부

    ※이자는 이자계산일(매월 첫째주, 둘째주, 셋째주 토요일 선택)의 익일자로 대출원금에 가산하고, 잔액이 예금일 경우에는 동 예금에서 납부

    ∙ 기타 원금, 이자 납입방법은 대출거래 약정서를 참조하여 주시기 바랍니다

    ∙ 고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금.이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 대출취급시 작성하는 대출거래약정서의 대출실행방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다 

     

    이용시간 안내

    이자조회및 납입/원금상환 및 한도해지 (평일, 토요일, 휴일)00:10~24:00 

    계약해지 또는 갱신방법

    ∙ 건별대출/분할상환대출 계약해지 : 고객이 대출금전액을 상환한 때

    ∙ 한도대출(마이너스통장방식) 계약해지 : 고객이 통장대출 약정에 대한 해지의사를 표시한 때

    ※단, 분할/할부상환대출은 기간연장이 불가합니다

    ※대출기간 만료시 은행이 정한 기준에 따라 기간연장 가능여부심사후 승인을 득한 경우 계약갱신 가능하며, 고객님의 신용도, 대출상품등에 따라 영업점 방문/고객센터 연장/인터넷(스마트폰)연장 등의 방법을 통해 신청 가능합니다 

     

    연체이자(지연배상금) 부과 등 처리방법

    ∙ 지연배상금(연체이율의적용) : 대출금리+3%(최고연15%)

    ∙ 지연배상금(연체이자)를 납부하셔야 하는 경우

    ① 이자를 납입하기로 약정한 날에 납입하지아니한 때

    ② 원금을 상환하기로 약정한 날에 상환하지아니한 때

    ③ 분할상환금(또는 분할상환원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

    ④ 통장식 형식의 한도대출이 대출한도금액부족으로 이자의 일부라도 지급되지 않은 때

    ※자세한 내용은 첨부된 「가계대출 상품설명서』 및 「은행여신거래기본약관」을 참조하여 주시기 바랍니다

     

    유의사항
    은행 및 서울보증보험의 심사기준, 고객의 신용도에 따라 대출취급이 제한 될 수 있습니다.
    ∙ 은행의 심사기준, 고객의 신용도에 따라 대출 취급이 제한 될 수 있습니다
    ∙ 대출금리는 대출 실행일을 기준으로 적용되며, 안내된 금리와 다를 수 있습니다.
    ∙ 금리재산정주기 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다
    ∙ 대출의 만기도래시 고객님의 재직상태, 신용상태 및 은행의 심사기준에 따라 대출이 연장되지 않을 수 있고, 대출거래조건(이율 및 한도 등)이 변경 될 수 있습니다.
    ∙ 연체시 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타 채권과의 상계나 법적 절차 등으로 재산상의 불이익을 당할 수 있습니다
    ∙ 본 설명서는 상품에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 실제 상품의 계약은 대출거래 약정서, 여신거래기본약관 등의 적용을 받습니다
    ∙ 기타 자세한 내용은 개별 상품안내장을 참고 하시거나 BNK경남은행 영업점 또는 고객센터(1600-8585)로 문의하시기 바랍니다
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